近日記者獲悉，為引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，務(wù)實解決房地產(chǎn)價格居高不下的難題，十二五期間國務(wù)院將加大廉租保障房項目建設(shè)力度，按照國務(wù)院和住建部的計劃，未來5年將新增3600萬套保障性住房。

　　從有關(guān)方面了解到，保障房建設(shè)是一個持續(xù)的進(jìn)程，據(jù)業(yè)內(nèi)權(quán)威人士分析,假設(shè)未來房地產(chǎn)市場由保障房和商品房組成,且實現(xiàn)3:7制,即30%的人口通過保障房解決居住問題。 以目前中國總?cè)丝?3.3億計算,未來10年城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%,則城鎮(zhèn)人口將達(dá)到7.98億,30%相當(dāng)于2.39億人,按戶均3口人,相當(dāng)于需建成保障房約8000萬套，未來保障房面積增長將是一個持續(xù)的進(jìn)程。

　　按常規(guī)分析，本來房地產(chǎn)調(diào)控對于家電行業(yè)來說是負(fù)面因素，但是值得注意的是，以往的炒房其實對于家電銷售的拉動并不大，因為很多炒房客并不購買家電，而保障性住房則是切實的拉動。如果按照每套家電5萬元來計算，3600萬套保障房將拉動1800億元的銷售。 在這一利好刺激下，2月28日家電成為資金流入量第二位的上市公司板塊。在過去兩年中，家電下鄉(xiāng)活動有效地激活了市場需求，我國家電行業(yè)呈現(xiàn)出前所未有的火爆，家電股已成為資本追逐的焦點。2010年某家電股甚至一度出現(xiàn)了33倍的股價上漲，可以說，政策對家電產(chǎn)業(yè)的拉動作用非常明顯。未來隨著城鎮(zhèn)化每年2000萬人的速度，即便家電下鄉(xiāng)等政策未來兩年退出，家電行業(yè)的長期增長態(tài)勢將繼續(xù)。

　　以冰箱為例,2010年冰箱內(nèi)銷為5000萬臺左右, 同比增長29.7%，這其中包含市場消費(fèi)正常增長12%-10%左右，家電下鄉(xiāng)拉動消費(fèi)增長達(dá)到17%-15%左右?？鄢译娤锣l(xiāng)活動結(jié)束帶來的消費(fèi)增長，未來幾年增速仍可保持10%左右,同時保守假設(shè)50%的搬遷戶購買或更換一臺,則2011年有望增加近360萬臺的銷售。從上面的假設(shè)可以看出,未來數(shù)年保障房的持續(xù)建設(shè),將推動主要家電品類的內(nèi)銷穩(wěn)步增長。并非所有的企業(yè)都將成為政策紅利的受益者，機(jī)遇偏愛有準(zhǔn)備的頭腦的企業(yè)，一系列拉動內(nèi)需的政策實施后很多家電細(xì)分行業(yè)的規(guī)模壁壘已經(jīng)形成。進(jìn)入2011年，冰箱行業(yè)兩極分化的態(tài)勢非常明顯，為數(shù)眾多的中小冰箱企業(yè)將逐步淡出，規(guī)?；⑵放苹谋渲圃炱髽I(yè)，如抓住機(jī)遇，將形成較強(qiáng)的溢價能力和獲利能力。索伊電器作為三四級市場的標(biāo)桿品牌，長期關(guān)注中低收入人群的消費(fèi)需求，近年來新品不斷涌現(xiàn)，深受廣大消費(fèi)者的喜愛。作為保障性住房的住戶，同屬于中低收入人群。按照市場細(xì)分理論分析，應(yīng)屬于索伊冰箱消費(fèi)的潛在人群。筆者分析認(rèn)為,隨著保障房政策的推進(jìn)，冰箱、空調(diào)和洗衣機(jī)等白電廠商將顯著受益。索伊二期建設(shè)已規(guī)劃上馬空調(diào)和洗衣機(jī)項目，對于具備自有網(wǎng)絡(luò)和渠道優(yōu)勢的索伊品牌，如果未雨綢繆 ，挖掘商機(jī)，定會有不凡的表現(xiàn)。

　　《索伊報》記者/陳墨